Узнайте стоимость услуги и закажите её
О компании
Наша компания выполняет кадастровые , геодезические работы в г.Пущино, а наряду с тем, предлагает юридические услуги. «КБ-Недвижимость» успешно работает на рынке 7 лет, впрочем, наши специалисты имеют многолетний опыт в отрасли кадастрового учета, землеустройства , регистрации прав собственности.
К вашим услугам профессиональные кадастровые инженеры, топографы, геодезисты, юристы, обмерщики и иные специалисты. В своей работе они компании используют передовое ПО и инновационное спутниковое оборудование. Все работы выполняются своевременно, профессионально и в полном соответствии с существующими законами и нормативами. Мы поможем вам в подготовке требующихся документов, оформлении прав собственности на недвижимое имущества, а также окажем иные услуги в сфере кадастра. Если вам необходим опытный, компетентный кадастровый инженер в г.Пущино, оформите заявку. «КБ-Недвижимость» дорожит собственной репутацией, ценит своих клиентов и всегда готово предложить выгодные акции и скидки на услуги кадастровых инженеров в г.Пущино.
Подробнее Презентация «КБ-Недвижимость»Почему мы?
выполняем поставленные задачи в кратчайшие
сроки и в строгом соответствии
с действующим законодательством
Остались вопросы?
Топоплан: что это?
Топографический план представляет собой описательное изображение исследуемого земельного участка, на котором вся ситуация отображается в условных знаках. Они произведены в горизонтальной плоскости, где параметры объектов представлены в определенном масштабе. На деле, топографический план является проекцией территории в уменьшенном виде с отметками высот и привязкой к системе координат.
Для чего он нужен
- Получение разрешения на постройку капитальных сооружений любого типа.
- Установление обременений на участок земли или кое-какую его часть.
- Подведение инженерных коммуникаций.
- Подготовка генерального плана застройки местности.
- Оформление прирезок к участку земли.
- Благоустройство территорий.
- Выделение лесных зон для следующей вырубкии т.д.
Документы, регулирующие оформление и подготовку топоплана
- УСЛОВНЫЕ ЗНАКИ ДЛЯ ТОПОГРАФИЧЕСКИХ ПЛАНОВ масштабов 1:5000,1:2000,1:1000,1:500
- СП 47.13330.2012 «ИНЖЕНЕРНЫЕ ИЗЫСКАНИЯ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ»
- СП 11-104-97 «ИНЖЕНЕРНО-ГЕОДЕЗИЧЕСКИЕ ИЗЫСКАНИЯ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА»
- ГОСТ Р 51872-2002 «ДОКУМЕНТАЦИЯ ИСПОЛНИТЕЛЬНАЯ ГЕОДЕЗИЧЕСКАЯ»
Кто может составлять
Инженерно-топографический план должен создаватся геодезистами, у которых имеется допуск СРО на работы нужного типа. Наша компания выполняет услуги по проведению топографической съемки с следующей регистрацией топографического плана в инстанциях.
Топоплан можно сделать и самостоятельно, но только для собственного использования. В случае задач, где схема добавляется в пакет документации, она должна составляться исключительно геодезистами, так как самостоятельно подготовленный документ не будет иметь юридической силы.
Особенности составления: Требования к подготовке
Топографический план территории должен подходить требованиям. Схема производится в масштабе, который выбирается исходя от цели. Карты с маленьким масштабом не дают возможность выделить отдельные объекты. Для строительства в подавляющем числе случаев используются планы с масштабом 1:500 или 1:1000. Документ может включать в себя не только схему участка местности, но и дополнительные изображения.
На схеме при применении условных символов могут быть отображены такие объекты и особенности территории:
- Рельеф. Изображается в виде горизонталей. Те элементы рельефа, которые не могут быть отображены горизонталями, отмечают при помощи специальных условных меток.
- Предметы местности, которые могут быть применены в качестве ориентиров. Они изображаются внемасштабными знаками и точно прикреплены к координатам.
- Дорожная сеть, досконально изображаемая с помощью условных знаков для дорог разного типа.
- Гидрография. На топографических планах показываются крупные озера, болота, реки и другие водоемы с указанием названий, глубины и т.д.
- Почвенно-растительный покров. Изображается с помощью отдельных внемасштабных символов и цвета.
- Инженерные коммуникации. На топографических планах отмечаются как наземные коммуникации, так и расположенные под землей.
Надписи делаются специальными картографическими шрифтами с учетом правил расположения. В нижнем правом углу карты предусматривается штамп, где имеется вся важная информация касательно масштабов, даты производства и расположения изображенной территории.
Топосъемка осуществляется с использованием геодезического оборудования, тахеометров, ГЛОНАСС/GPS оборудования. Благодаря этому удается получить определенные результаты замеров плоскости участка, высотных свойств, координат и других свойств. Геодезическое оборудование характеризуется высочайшим уровнем надежности, посему ему не опасна пыль и влага.
Компания «Кадастровое бюро - Недвижимость» имеет собственное геодезическое оборудование, которое проходит регулярную проверку, что в свою очередь дает возможность выполнять замеры с большой точностью. Для составления топографических планов применяется экспертное программное обеспечение.
Бесплатная консультация
Изготавливаемые виды топопланов
- Геоподоснова. Составляется в масштабе 1:500. На плане в обязательном порядке показываются все инженерные коммуникации и дорожная сеть. Этот топографический план обязательно согласуется с эксплуатирующими организациями.
- План горизонтальной съемки. Обычно схема такового типа не содержит информацию касательно рельефа и вышины. Нужна для нарезки земли, учета земельного участка и т.д.
- Подеревный план. Этот план исполняется в огромном масштабе 1:100 или 1:200 и характеризуется детальностью. На схеме может быть отображен рельеф, растительный покров, водные объекты и т.д. Подеревный план применяют в ландшафтном дизайне, при проведении работ по благоустройству.
Масштабы, в которых строится топографический план участка
Крупномасштабные:
- 1:10 000 - 1см =100м
- 1:25 000 - 1см = 100м
- 1:50 000 - 1см = 500м
- 1:100 000 - 1см =1000м
Мелкомасштабные
- 1:100 - 1см =1м
- 1:200 - 1см =2м
- 1:500 - 1см =5м
- 1:1000 - 1 см =10м
- 1:2000 - 1см =20м
- 1:5000 - 1см =50м
Как выглядит инженерно топографический план
Топографический план может быть представлен в разных форматах:
- На физическом носителе. Простой вариант, в подавляющем числе случаев требуемый для разных согласований.
- В электронном виде. Это может быть цифровая модель местности или топоплан в формате PDF. Схема заверяется электронно-цифровой подписью.
В отличие от карты, на топографическом плане не берется в расчет искажение земли. Эталоны можно посмотреть здесь.
Что отображается на топоплане
- Высоты и рельеф. Это важная характерная черта топографического плана в сопоставлении с иными видами схем земельных участков. На топографической карте может быть определена высота любой точки.
- Инженерные коммуникации. Посредством} условных меток показываются подземные и надземные коммуникации, инженерно-техническое сооружения.
- Водные объекты. На планах с большими участками местности мелкие водные объекты не отмечают. Исключением являются те, которые могут быть определены как ориентир.
- По топографическому плану можно определить расположение, площадь, конфигурацию и границы угодий.
- Здания и сооружения. В обязательном порядке указывается пик и этажность. Объекты разного предназначения указываются посредством специальных условных меток.
- Границы земельных участков. На схеме отображаются границы всех расположенных на местности земельных участков.
Точность топоплана
В подавляющем числе случаев топографические планы производятся в масштабе 1:500 и 1:1000, благодаря чему обеспечивается высочайшая точность и детализация. Самыми точными являются подеревные планы и ландшафтная съемка, исполняемые в масштабе 1:100 и 1:200.
Для заказа топоплана потребуется такая документация:
- Паспорт заказчика.
- Техническое задание.
- Договор об аренде земельного участка или выписка из ЕГРН.
- Сделанные планы (если таковые имеются).
Бесплатная консультация
Этапы составления топоплана
- Подготовка технического задания. Геодезисты занимаются созданием картографических материалов на основе технического задания. В процессе обязаны быть учтены все немаловажные нюансы. Перечень работ варьируется в большой зависимости от того, зачем необходим топоплан. Компания Кадастровое бюро - Недвижимость поможет в подготовке технического задания, четко составив документ с учетом всех нюансов и пожеланий.
- Договор. Обычно, топографический план является лишь одним из документов в большом перечне. За исключением подготовки могут понадобиться и прочие работы, исполняемые геодезистами и кадастровыми инженерами. Вы можете заказать любые нужные услуги, что позволит сэкономить на подготовке технической документации на необходимый участок. Все услуги и регламент работ будут фигурировать в договоре.
- Подготовка. На данном этапе геодезисты занимаются исследованием имеющихся материалов по обследуемому объекту.
- Полевые работы. Проводятся непосредственно на объекте.
- Камеральный этап. Приобретенные в ходе полевых работ данные анализируются, затем на их основе составляется план с применением специального программного обеспечения. Если вам необходим доскональный топографический план участка, на чертежные работы потребуется много времени. Сроки выполнения работ четко указываются в договоре, а потому вы всегда будете знать, когда специалисты компании Кадастровое бюро - Недвижимость завершат работу над планом.
- Согласование. Обязательный пункт, который можно осуществить самостоятельно. Однако если вы не хотите терять время, всегда можно обратиться к экспертам.
Инженерно топографические работы
Перед началом полевых работ геодезисты занимаются исследованием имеющихся материалов, среди которых:
- Выписки из ЕГРН.
- Созданные ранее картографические материалы (топографические планы, карты, схемы и т.д.).
Благодаря этим данным можно заранее определить работы, которые будут производить на полевом этапе.
После чего специалисты приступают к работе на местности: исполняют топографическую съемку объекта с вычислением расстояния, высоты координат поворотных точек. Образованные сведения будут использоваться в расчетах.
Затем осуществляется камеральная обработка результатов. Профессионалы исполняют анализ приобретенных сведений и исполняют расчеты с употреблением {words=специальных|особых|’экспертных методик и программного обеспечения. Как только данные будут обработаны, начинается черчение топографического плана.
Бесплатная консультация
Что нужно учесть при заказе топоплана
- Инженерный план будет актуален на протяжении трех лет с того момента, как он был создан. В этот промежуток времени он может быть употреблен в проектировании или строительстве. После истечения срока надо будет делать свежую топографическую съемку.
- Экономия на предварительных работах не всегда является целесообразной. На его основе осуществляется подготовка остальных строительных документов, и переделка может повлечь за собой значительные расходы. Стоимость подготовки топографического плана варьируется в зависимости от детальности и масштаба.
- Готовый топоплан обязательно должен быть согласован. Даже наличие минимальной неточности может повлечь отказ в согласовании. К тому же данный пункт может растянуться на непредсказуемо долгий срок. Поэтому лучше доверить составление топографического плана экспертам, которые сами согласуют документ.
- Точность топоплана зависит от свойства употребляемого геодезистами оборудования, регулярности его проверок, отметок службы метрологии. При аренде оборудования, что с целью экономии практикуют мизерные организации, трудно гарантировать точность измерений. Наша компания применяет собственное оборудование, а потому обратившись к нам, вам не придется переживать насчет результатов.
- Итоговый результат во многом зависит и от точности составления, так как на данный факт ориентируются геодезисты. Приходите к нам на консультацию! Наш профессионал поможет вам составить техническое задание на топографическую съемку. Это дает возможность исключить ошибочные формулировки и цели, что в свою очередь позволит избежать дополнительных расходов далее.
- Лучше всего, если план и другие документы будут оформлены в одной организации, так как другая компания не рискнет брать на себя ответственность за то, что иные документы были подготовлены некорректно.
Образцы топографических планов
Стоимость подготовки топографического плана земельного участка
Стоимость подготовки топографического плана в инженерно изыскательной компании «Кадастровое бюро - Недвижимость» начинается от 8 тыс. рублей и варьируется в зависимости от масштаба плана и сложности участка.